Si vous songez à louer votre logement temporairement afin de compléter vos revenus, il est essentiel de comprendre la différence entre une location saisonnière et un meublé de tourisme.
Qu’il s’agisse de louer votre domicile ou votre maison de vacances, prenons quelques minutes pour faire le point sur les règles de la location touristique.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est un type logement meublé utilisé spécialement pour la location à des vacanciers.
Cette catégorie comprend une variété de logements :
- des studios,
- des appartements,
- des maisons, villas ou chalets.
Les locataires d’un meublé de tourisme doivent avoir l’usage exclusif de votre logement, ne pas y établir leur domicile et y résider pour une courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois).
Attention : Si le bien se situe en copropriété, il est nécessaire de vérifier que le règlement n’interdit pas l’usage des logements en meublé touristique.
Les meublés de tourisme concernent aussi bien les résidences principales que secondaires. Selon la typologie du logement certaines réglementations sont différentes notamment sur la durée maximale de location.
Caractéristiques
Un meublé de tourisme doit offrir un niveau spécifique d’équipement et un ensemble de mobilier complet mis à disposition des vacanciers, pour leur assurer un confort optimal pendant leurs congés.
Il faut que le logement soit équipé à minima de :
- Un lit,
- Un canapé,
- Une table et des chaises
- Des appareils électroménagers de base : un réfrigérateur et une plaque de cuisson.
- Des ustensiles de cuisine et de vaisselle.
Il est recommandé d’équiper son bien pour garantir aux voyageurs un confort maximal : pensez notamment aux luminaires, solutions de rangements, tables de chevets, petit éléctroménager (machine à café, grille-pain…) etc.
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Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
La location saisonnière n’a pas d’existence juridique, dans la loi française il n’existe que des meublés de tourisme. Par abus de langage, on utilise souvent le terme « location saisonnière » pour désigner la location courte durée d’une résidence principale, cependant le terme légal qu’il faudrait employer est bien « meublé de tourisme ».
Les différences entre meublé de tourisme et location saisonnière
Vous l’aurez compris, il n’existe pas de différence entre meublé de tourisme et location saisonnière au regard de la loi. Cependant, des différences existent selon s’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire qui est mis en location.
La durée de location
La principale différence réside dans la durée de location autorisée :
- Pour une résidence principale : 120 jours maximum au cours d’une même année civile (soit 4 mois). Au-delà, votre domicile est considéré comme une résidence secondaire.
- Pour une résidence secondaire : Pas de limite
Les modalités de déclaration
La réglementation diffère significativement entre ces deux options.
- Pour une résidence principale : il n’y a pas de démarches de déclaration à effectuer dans la plupart des mairies. Certaines communes comme Lyon, Annecy, Aix-en-Provence ou encore Paris exigent que les propriétaires obtiennent un numéro de déclaration au préalable.
- Pour une résidence secondaire : il est obligatoire d’obtenir une autorisation de changement d’usage pour votre logement dans certaines municipalités (Nice, Lyon, Bordeaux, Strasbourg…) et de déclarer votre meublé de tourisme. Pour les autres communes, seule la déclaration est obligatoire.
Le classement des meublés de tourisme
Tous les meublés de tourisme peuvent obtenir un classement de 1 à 5 étoiles basé sur des critères tels que les équipements, la qualité du service client, l’accessibilité et l’engagement envers le développement durable. Bien que ce classement soit facultatif, il apporte une reconnaissance officielle et joue un rôle important pour rassurer vos futurs locataires. La démarche de classement comprend une évaluation du logement par un organisme accrédité et reste valide pendant cinq ans.
Obtenir le classement permet également d’obtenir des avantages fiscaux non négligeables :
- 50 % d’abattement fiscal pour les biens classés et les chambres d’hôtes (avec un plafond de 77 700 € de revenus locatifs annuels) ;
- Contre 30 % d’abattement fiscal pour les biens non classés (avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels).
Les différences entre location saisonnière et meublé de tourisme : le récapitulatif
| Caractéristiques des meublés de tourisme | Résidence Principale | Résidence Secondaire |
| Durée de location autorisée | 120 jours par an | Pas de limite de durée |
| Période maximale de location par le locataire | 90 jours consécutifs | 90 jours consécutifs |
| Déclaration du logement | Numéro de déclaration obligatoire dans certaines villes et zones tendues uniquement (Lyon, Bordeaux, Biarritz, Paris…) | Déclaration obligatoire à la mairie du logement (CERFA n°14004) |
| Déclaration de changement d’usage du bien | Non nécessaire | Autorisation requise |
| Possibilité de classement | Possible | Possible |
| Statut LMNP | Éligible | Éligible |
| SIRET | Obligatoire pour déclarer les recettes | Obligatoire pour déclarer les recettes |
Nos conseils pour choisir le mode de location adapté
Évaluez vos objectifs financiers
La location saisonnière ou courte durée peut s’avérer être une excellente option si vous visez à compléter vos revenus en mettant votre résidence principale en location. Vous pourrez ainsi capitaliser sur les périodes de forte demande, comme les vacances d’été ou les longs week-ends quand vous n’êtes pas sur place.
Si vous recherchez une stabilité financière sur le long terme, louer un meublé de tourisme à l’année peut s’avérer plus rentable, si vous disposez d’une résidence secondaire. Vos revenus locatifs seront plus sécurisés, notamment si votre logement est classé. Vous pourrez ainsi attirer une clientèle plus exigeante, disposée à payer des tarifs de location plus élevés pour la qualité de votre bien.
Évaluez le mode de gestion adapté
La location de votre résidence principale ou secondaire peut nécessiter une gestion soutenue due à la fréquente rotation des locataires. Cela implique la mise en place d’un entretien régulier du logement au gré des départs et entrées qui peuvent être quotidiens. Si vous manquez de temps pour effectuer ces tâches, le recours à une agence immobilière spécialisée ou à une plateforme de location en ligne peut être une option à prendre en considération.
Examinez les exigences légales et fiscales
Il est important de se renseigner sur les réglementations propres à chaque commune avant de prendre une décision.
Sur le plan fiscal, prenez le temps d’évaluer votre éligibilité aux statuts LMNP et LMP qui peuvent être de véritables leviers de rentabilité.
