Investir dans un logement étudiant fait partie de vos projets pour 2025? Le marché est aujourd’hui porteur et les projections sur l’année à venir le confirme : en 2025, on comptera plus de 3 millions d’étudiants en études supérieures en France.
C’est une véritable aubaine pour les futurs investisseurs qui feront face à une demande croissante de location meublée. C’est notamment pourquoi, la location étudiante est un investissement stable à la rentabilité attractive, notamment grâce à des risques de vacances locatives faibles. Il est essentiel d’identifier dès aujourd’hui les options les plus intéressantes en matière de localisation.
Pourquoi investir dans un logement étudiant ?
Une demande locative constante
Investir dans un logement étudiant est avantageux, car ce type de logement est associé à une demande en constante évolution. En fonction de la tension du marché locatif où votre bien se situe, vous pouvez atteindre facilement un taux d’occupation à 100% année après année.
Ainsi, le fait de privilégier une cible étudiante minimise les risques de périodes sans locataires, ce qui sécurise grandement les revenus des investisseurs.
Des prix d’achat abordables
Les logements étudiants peuvent être très abordables à l’achat, un point essentiel pour améliorer la rentabilité de votre investissement sur le long terme. Les studios étudiants et petites surfaces comme les T2 sont particulièrement prisés pour les investissements locatifs. Leur budget d’acquisition est beaucoup plus accessible que les T3 ou T4 nécessaires pour des projets de colocation. Dans certaines villes, il est possible d’acheter un studio pour moins de 50000 euros. Investir dans un logement étudiant est donc abordable, notamment lorsque l’on dispose d’un budget restreint.
Un investissement sécurisé
Les locations étudiantes sont synonymes de sécurité pour les investisseurs. En effet, la plupart des locataires en études supérieures disposent de garanties solides pour assurer le versement des loyers. De nombreux parents se portent garants de leurs enfants durant leurs parcours académiques. Par ailleurs, les étudiants peuvent solliciter une garantie visale dès lors qu’ils sont majeurs. Ces options permettent de renforcer la sécurité de votre investissement en diminuant le risque d’impayés.
Dans le cas de l’achat d’un logement étudiant dans une résidence spécialisée, le loyer peut également continuer à être versé en période de vacances locatives.
Louer en meublé pour des étudiants : un avantage pour les investisseurs
Proposer une location meublée pour des étudiants offre des avantages considérables aux investisseurs :
- Possibilités de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques comme le statut LMNP.
- Percevoir des loyers plus élevés que dans le cadre d’une location nue
- Des dépenses d’ameublement et d’équipement limitées, pour meubler les studios étudiant grâce à des offres de mobilier spécialement conçues pour les petites surfaces : découvrez notre Pack Étudiant.
Quelles perspectives pour l’investissement locatif en 2025
Après trois dernières années marquées par une crise immobilière sans précédent, les prévisions du marché pour l’année 2025 sont aujourd’hui optimistes pour les projets d’investissements locatifs.
L’évolution des taux d’intérêts
L’évolution des taux d’intérêts est bien évidemment un premier facteur de la santé du marché. 2024 a connu une baisse globale des taux d’intérêts directeurs qui avait dépassé la barre des 4% en 2023.
Selon les prévisions de la Banque centrale européenne (BCE), une stabilisation suivie d’une baisse des taux directeurs est attendue dès la fin de l’année. Cette baisse devrait assouplir davantage les taux d’intérêts immobiliers pratiqués par les banques et augmenter la capacité d’emprunt des investisseurs.
L’évolution de la demande de location
Les demandes de logements en location sont en croissance constante alors que l’offre s’est drastiquement réduite depuis ces dernières années (baisse de 6%). Cela s’explique notamment par plusieurs facteurs :
- Les politiques d’encadrement de loyer dans certaines grandes villes
- La législation sur la location de « passoires thermiques » qui concernent plus de 17% du parc locatif privé.
Un assouplissement de la loi est envisagé en 2025 pour permettre aux propriétaires de bénéficier d’un délai supplémentaire pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. De plus, 5 milliards d’euros seront déployés dans le cadre du plan France 2030 pour soutenir le développement de programmes neufs. Cela annonce un désengorgement progressif du marché locatif.
La stabilisation des prix de l’immobilier
Après trois années de baisse significative, les prix immobiliers semblent aujourd’hui se stabiliser.
Certaines villes de taille moyenne, comme Metz, Dijon ou Strasbourg, bénéficient de prix particulièrement stables en 2024. Elles sont notamment des cibles privilégiées par les investisseurs en 2024.
Les projections pour 2025 tablent sur une augmentation des transactions immobilières, avec d’une légère augmentation des prix moyens de l’ordre de 2%. Cette reprise du marché, portée par la baisse des taux d’intérêt et la stabilisation des prix, devrait créer de belles opportunités pour investir dans le neuf comme dans l’ancien rénové.
2025 se profile donc comme une année riche en promesses pour l’investissement locatif, grâce à des conditions de financement avantageuses, une demande en progression et des prix stabilisés.
Les villes où investir dans un logement étudiant en 2025
Saint-Étienne
La ville aux sept collines est régulièrement citée dans le palmarès des meilleures villes où réaliser un investissement immobilier. Cela s’explique notamment par ses prix attractifs : en moyenne, il faut compter 1464€ du m2 carré pour un studio en centre-ville. Le budget d’acquisition moyen est donc 36 000€ pour une surface de 25 m2.
De plus, une variété d’établissements d’études supérieurs est implantée à Saint-Étienne (Santé, Architecture, Ingénierie, Design…) et rassemblent une communauté de plus de 35000 étudiants chaque année.
Lille
Lille est la troisième ville française qui accueille le plus d’étudiants après Paris et Lyon. Cette ville en compte près de 131 000 à l’année et la demande de logement en location y est en constante augmentation. Particulièrement pour les petites surfaces et les studios.
Prix moyen au m2 (à l’achat) : 3431€
Rendement locatif moyen : 6,5%
Rennes
Rennes est une ville en pleine expansion, plébiscitée par plus de 73 000 étudiants qui représentent près de 20% de la population de la ville.
Prix moyen au m2 (à l’achat) : entre 2700€ et 4114€
Rendement locatif moyen : 6 à 8%
Angers
Angers compte 46000 étudiants pour 157 000 habitants et ce nombre est en constante augmentation depuis 2000. On compte une vingtaine d’établissements d’enseignement supérieurs implantés dans le 3ème pôle d’enseignement du Grand Ouest.
Prix moyen au m2 (à l’achat) : 3 296 €/m²
Rendement locatif moyen : 6,2%.
Brest
Brest se distingue par ses prix immobiliers attractifs et une demande soutenue de logements étudiants. La ville abrite en effet une population étudiante grandissante de 29 000 personnes, soit un habitant sur 6 aujourd’hui !
Prix moyen au m2 (à l’achat) : 2 280 €/m²
Rendement locatif moyen : 6,2%.
Rouen
Rouen, grâce à son université et ses écoles supérieures, attire une population étudiante importante. En 2024, 45 000 étudiants dont 5200 internationaux y ont fait leur rentrée.
Prix moyen au m2 (à l’achat) : 2 562€/m²
Rendement locatif moyen : 6,5%.
Lyon
Investir à Lyon peut être intéressant notamment car la demande locative y est très forte. De plus, les prix de ventes des appartements y ont lourdement chuté ces deux dernières années. Une aubaine pour les investisseurs visant concrétiser une opération rentable dans la seconde ville étudiante de France.
Prix moyen au m2 (à l’achat) : 5 350 /m²
Rendement locatif moyen : 3 %.
